Владельцы квартир – против Вентспилс нами

Во вторник вечером у дома по ул. Инжениеру, 85 собралось несколько десятков человек. Многие держали в руках плакаты на латышском и русском языка: «Мы – хозяева нашего дома и только мы вправе решать, кто наш управдом!», «За 17 лет вы довели наш дом до разрухи!», «Почему за 17 лет управления ни разу не проверялась газовая система, подвалы и чердаки завалены хламом, трубы сгнили, а дому достались долги, долги, долги?!» Все эти вопросы и утверждения адресовались бывшей управляющей домом компании ООО Вентспилс нами. Тексты на плакатах подтверждались красноречивыми фотографиями, наклеенными на большой лист картона.

В 17:30 к собравшимся подошла группа представителей ООО Вентспилс нами, по чьей инициативе и собрались жильцы. Здесь же присутствовали и представители нынешней управляющей домом по ул. Инжениеру, 85 компании – ООО Pārvaldnieks V. К собравшимся обратился председатель правления Вентспилс нами Михаил Чернявский. «Цель нашего визита и сегодняшнего собрания – решить проблему и обсудить создавшуюся ситуацию в вашем доме», – начал Чернявский речь. Однако по настроению жильцов было видно, что они ничего обсуждать не хотят и для них ситуация ясна.

Проблема заключается в том, что домом по ул. Инжениеру, 85 с 1 марта с. г., по решению большинства владельцев квартир, управляет компания Pārvaldnieks V. За 17 лет управления домом компанией Вентспилс нами его внутренние коммуникации и конструкции доведены до аварийного состояния. Это и стало причиной решения большинства владельцев квартир перейти к другому управляющему. Общий догово с Pārvaldnieks V подписали владельцы 113 квартир из 144, или 78,5%. Согласно закону О квартирной собственности, для принятия решения об управлении домом необходимо, чтобы за него проголосовали три четверти владельцев квартир, то есть, 75%.

Тем не менее руководство Вентспилс нами упорно считает, что домом управляет именно их компания. «Управляющей компанией в вашем доме является Вентспилс нами. Так говорит договор и закон. Если собственники квартир хотят это изменить, то нужно всё сделать по закону. А проведённое в вашем доме анкетирование является незаконным», – заявил Михаил Чернявский жильцам. Почему анкетирование было незаконным? Потому что часть жильцов якобы не была информирована о проводимом опросе. Несогласные с решением большинства собственники квартир подали заявление в Госполицию.

На собрании, прошедшем во дворе дома, прозвучала информация о том, что авторы заявления в полицию сами не живут в Вентспилсе, поэтому неудивительно, что они вовремя не получили анкету опроса. Поэтому и на собрании этих несогласных не было. Впрочем, присутствовавший председатель правления Pārvaldnieks V Сергей Быков сообщил, что он предоставил полиции все пояснения и документы, в то время как Вентспилс нами до сих пор этого не сделали. «Полиция к нам больше вопросов не имеет», – заявил Быков. Он также процитировал статьи законов, на основании которых был проведён опрос собственников квартир, послуживший основанием для решения о смене управляющего. 

Недостаточно информированным мог быть и нынешний руководитель ООО Вентспилс нами Михаил Чернявский, постоянно проживающий в Литве. По информации базы данных Лурсофт, с начала 2019 года владельцем 100% капитала ООО Вентспилс нами является компания ООО City Service, а истинным выгодополучателем – житель или жители Литвы. И в правлении City Service – также все жители Литвы; 100% капитала компании зарегистрированы в Эстонии, но истинным выгодополучателем является физическое лицо из Литвы. Кстати, именно известие о том, что «Вентспилс нами продались литовцам», послужило триггером для решения о смене управляющей компании. Хотя недовольство управлением назревало уже давно.

Об этой истории Вентас Балсс писала дважды в апреле этого года. Решение о смене управляющей компании большинство владельцев квартир приняли ещё в прошлом декабре. За два месяца до подписания договора с новой управляющей компанией собственники квартир проинформировали Вентспилс нами о своём решении расторгнуть договор. В ответ компания Вентспилс нами выставила счёт с долгом на сумму более 27 тысяч евро. Собственники квартир и Pārvaldnieks V до сих пор не могут получить от Вентспилс нами финансовые документы с обоснованием этого долга.

За четыре месяца работы новой управляющей компании жильцы дома уже увидели реальный результат – чистятся подвалы, чердаки, для проведения неотложных работ накоплено около 4,5 тысячи евро. По словам представителя Pārvaldnieks V Ларисы Улмане, в первую очередь необходимо заменить или отремонтировать все внутренние коммуникации. В результате того, что они не ремонтировались на протяжении почти 20 лет, сейчас приходится ликвидировать одну аварию за другой.

В результате создавшейся ситуации владельцы 113 квартир платят за управление домом ООО Pārvaldnieks V, остальные – Вентспилс нами. После полуторачасового бурного и эмоционального собрания у дома по ул. Инжениеру, 85 сторонам удалось прийти к некоторому консенсусу. Договорились, что обе компании ознакомят друг друга с документами. Однако владельцы квартир несколько раз повторили представителям Вентспилс нами: мы больше не хотим с вами сотрудничать. Руководитель Вентспилс нами пообещал вернуть деньги тем, кто с 1 марта платил им за управление домом.