Поднимают плату за управление для создания накоплений

Предприятие объясняет это необходимостью создания накоплений на ремонт дома. Жильцы домов, находящихся под управлением ВНИ, получили уведомления о размере платы за управление долевой частью общего имущества в 2024 году. Некоторые выразили недоумение по поводу увеличения тарифа. «Насколько справедливо повышать расходы на управление недвижимостью (жилым домом) на 25%? До сих пор плата составляла 0,60 евро/м², но сегодня я получила письмо, что с января будет 0,78 евро/м² + НДС 21%!» – недоумевает некая пользовательница портала Вентас Балсс. Для кого-то другого плата за управление вырастет на 17%, с 0,53 до 0,62 евро/м².

ВНИ указывает, что плата за управление для 27% домов, находящихся в управлении предприятия, сохранена на нынешнем уровне или снижена, а для 73% зданий планируется повышение в среднем на 10%, при этом размеры тарифов могут существенно отличаться от дома к дому. Председатель правления ВНИ Арминс Клейнбергс поясняет, что на то есть несколько причин. На размер платы влияют зарплаты дворников и договоры с аварийными службами – электриками, сантехниками, слесарями и т. д. «Службы проинформировали нас об изменении тарифов. Минимальная зарплата в следующем году повысится, что коснётся и зарплат дворников, но это небольшой процент. Самое главное – создание накоплений на ремонт дома», – объясняет Клейнбергс. Есть также дома, где ремонт не требуется и плата за управление снижена.

Плата за управление рассчитывается для каждого жилого дома индивидуально, оценивая затраты на эксплуатационные работы и объём необходимого ремонта. В следующем году для 38 управляемых ВНИ домов планируется разработка документации на замену кровли и ремонт фасада, для 15 домов – обследование газовой системы, в 14 зданиях планируется ремонт лестничных клеток, в 13 – замена кровли, в восьми – разработка энергоаудита, в ещё восьми – оснащение лифтов средствами связи и т. д. «В конце 90-х годов получили широкое распространение кровельные покрытия из ондулина; к сожалению, этот материал не отличается долговечностью, и теперь такие крыши отслужили срок. Это достаточно острая проблема не только в Вентспилсе. Вот ещё одна из причин, почему затраты на ремонт ряда домов растут, ведь крыша – одна из самых дорогих статей расходов», – отмечает Клейнбергс.

«Здания проверяются дважды в год. Составлены трёхлетние планы ремонта, которые обсуждаются на встречах с жильцами, и, согласно этим планам, мы проводим работы, зачастую требующие крупных инвестиций. Чтобы быстрее достичь результата, нужны накопления. На собраниях жильцов принимаются решения о том, что надо сделать и как быстро. Руководствуясь полученной информацией, мы каждый год составляем план, включающий затраты на ремонтные работы», – поясняет председатель правления ВНИ.

В планы можно вносить изменения, уменьшая сумму необходимых накоплений на ремонт и, соответственно, плату за управление. «Если сумма слишком большая, мы можем её снизить, но тогда надо понимать, что работы не будут выполнены быстро и, например, крыша продолжит протекать, из-за чего возникнет риск затопления квартир и повреждения конструкций дома. С этой точки зрения, конечно, лучше проделать работы быстрее, но я также понимаю, что платёжеспособность жителей ограничена, а стоимость различных услуг выросла. Если предлагаемая плата за управление слишком высока, мы можем её пересмотреть, однако жильцам необходимо проявить активность и высказать свои предложения. Мы готовы организовать встречу и изменить приоритеты».

Собственникам квартир жилых домов, плата за управление которых изменена в уведомительном порядке, предлагается ознакомиться со сметой работ по содержанию и управлению жилого дома на следующий год и приложенным планом. Если собственники квартир не поддержат предложенные изменения в плане на 2024 год, то до 27 ноября с. г. надо принять соответствующее совместное решение. ВНИ направит опросные анкеты собственникам квартир тех жилых домов, договором управления которыми предусматривается изменение платы.