Сумма платежей не увеличивается

До начала зимних холодов и морозов предстоит завершить комплексную реновацию с утеплением восьми многоквартирных жилых домов, которыми управляет Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ). На будущий год останется завершить утепление 4-х домов, начатое в этом году, и утеплить ещё 15 домов, проекты по которым утверждены в последней очереди конкурса. К настоящему времени реновированы и утеплены 23 дома, которыми управляет ВНИ.

Самый распространённый вопрос, который задают жильцы: зачем утеплять, если у нас преобладают тёплые зимы, а плата за квартиру при этом возрастает. Это ошибочное мнение, так как при планировании утепления предусматривается, что после реновации суммарный платёж за управление/аренду квартиры и тепло не увеличится, – утверждают специалисты ВНИ. В структуре платежей возрастает плата за управление/аренду квартиры, поскольку к ней добавляется платёж по кредиту, взятому на реновацию. Зато значительно уменьшаются платежи за тепло – самую дорогую коммунальную услугу. Это подтверждает и информация Вентспилс силтумс.

Практика управления домами свидетельствует, что в некоторых случаях экономия в потреблении тепла, по сравнению с тем, что было перед утеплением, достигает 50–60%, – поясняет председатель правления ВНИ Валдис Лесиньш. В Парвенте наибольшую экономию в использовании тепла и, соответственно, платежах за эту коммунальную услугу получили жильцы дома по ул. Талсу, 37 – 63%. В левобережье результатами утепления больше других могут быть довольны жильцы дома по просп. Лиелайс, 22, где экономия расхода тепла составила в прошлом отопительном сезоне 52%, по сравнению с тем, что было ранее. Этот дом утеплили летом 2010 года, а самую большую экономию жильцы ощутили в позапрошлый отопительный сезон 2011–2012 гг. – 68,5%. За три отопительных сезона, прошедших после утепления дома, средний показатель экономии потребления тепла составляет 61%. Когда через 12–15 лет будет выплачен кредит, взятый на реновацию дома, экономия на платежах будет ещё большей, – утверждает Лесиньш.

"Об экономии будем судить весной"

^{Валдис Лесиньш}

председатель правления ОООС ВНИ:

– Владельцы и арендаторы квартир в отреновированных домах и некоторых зданиях, где реновация ещё не завершена, получая счета за управление домом или квартплату замечают включённые расходы по кредиту. Возросшие суммы беспокоят их. Также некоторые квартиросъёмщики в домах, которыми управляет Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ), недовольны тем, что вынуждены подчиняться решению собрания владельцев квартир о проведении реновации и утеплении, так как сами права голоса не имеют. Закон О квартирной собственности предусматривает, что владельцы квартир принимают решение о проведении ремонта большинством голосов на общем собрании или по результатам опроса. Интересы жильцов муниципальных квартир на основании доверенности представляет ВНИ. Однако это вовсе не означает, что арендаторы неприватизированных квартир не могут принимать участия в собрания и выражать своё мнение. ВНИ поддерживает утепление жилых домов, поскольку, как арендодатели, мы должны обеспечить пригодные условия для жилья. Многоквартирные жилые дома в нашем городе построены 30–50 лет назад и ни один из них не отвечает Правилам о требованиях стройнормативов LBN 002-01 Теплотехника ограждающих конструкций зданий. Устранить это несоответствие можно, приведя в порядок жилые дома путём их реновации и утепления. И если большинство владельцев квартир принимает такое решение, то и мы его поддерживаем. Отопительный сезон ещё только начался, об экономии говорить рано. О результатах реновации будем судить в конце сезона, когда станет очевидной экономия в оплате отопления.

Жилые дома отличаются друг от друга по конструкции и техническому состоянию, поэтому и расходы на реновацию по каждому дому не одинаковы. По наблюдению наших специалистов, наиболее теплоустойчивы кирпичные дома, менее – блочные с лоджиями. Если архитектура дома более сложная, то расходы на утепление тоже будут больше. В этом году ВНИ ввёл новую должность энергоуправляющего, который следит за состоянием отопительного оборудования в жилых домах. Это уже принесло свои плоды. Обследовав теплопункты, удалось устранить некоторые недочёты, которые могли вызвать нецелесообразный перерасход тепла и, вместе с тем, большие платежи.Мы также планируем в этом отопительном сезоне контролировать удалённое считывание показаний тепловых счётчиков, что поможет быстрее реагировать на любые отклонения в теплоснабжении каждого дома.