В многоквартирных домах продолжают менять кровли

«Активно менять крыши мы начали в 2024 году — тогда заменили семь. В 2025 году кровельные покрытия заменили в 16 домах, а в этом году планируется заменить крыши по 13 адресам», — сообщил председатель правления ОООС «Ventspils nekustamie īpašumi» Арминс Клейнбергс.

В большинстве домов, где меняют крыши, демонтируют отслужившее свой срок волнистое битумное покрытие, известное под названием Onduline. Такой материал уложили на многих зданиях в конце 1990-х и начале 2000-х годов. Это было экономичное и популярное решение, однако со временем выявились его недостатки. Покрытие деформируется, местами теряет водонепроницаемость, а при сильном ветре отдельные листы могут сорваться. Замена только повреждённых листов не решает проблему надолго, так как вскоре ремонт может потребоваться уже на другом участке крыши. На отдельных зданиях меняют и покрытие из асбестоцементного шифера, которое до сих пор служило, но теперь износилось.

При замене кровель в серийных многоквартирных домах с двускатной крышей вместо старого покрытия укладывают волнистые фиброцементные листы — безасбестовый шифер. «Производитель указывает, что срок его службы составляет не менее 50 лет. Мы рассчитываем, что он прослужит ещё дольше, если не будет механических повреждений», — добавил Клейнбергс.

Для зданий в Старом городе выбирают другие, подходящие городской среде решения — например, фальцевые или металлические кровельные покрытия. Так, в доме на улице Пилс, 31, одновременно с обновлением фасада сейчас меняют и кровлю. На зданиях с плоскими крышами покрытие переплавляют. «В случае плоских крыш стоимость работ не так велика, и их можно выполнять постепенно за счёт накопленных домом средств, не привлекая заёмные средства», — пояснил председатель правления VNĪ. В этом году такие работы провели в многоквартирных домах на улице Саулес, 7, и проспекте Лиелайс, 11.

Из запланированных на этот год работ уже завершена замена кровли в многоквартирных домах на проспекте Лиелайс, 34, и улице Лидотаю, 13. Работы начались на улице Лидотаю, 20, и улице Александра, 15, а вскоре стартуют на улице Юрас, 1, и улице Лидотаю, 15 и 24. Одновременно с ремонтом фасада меняют кровлю в уже упомянутом многоквартирном доме в Старом городе — на улице Пилс, 31. Замена кровель на улицах Озолу, 2 и 4, находится на этапе проектирования. На улице Санаторияс, 33, завершена замена крыши дровяного сарая.

«В этом году квартал на улице Лидотаю особенно активно участвует в программе замены кровель», — отметил Клейнбергс. «Работы в домах на улице Лидотаю, 17, 18, 19 и 21, начатые в прошлом году, завершили в этом. Сейчас работы идут или начнутся в домах на улице Лидотайю, 15, 20 и 24. В этом квартале состояние крыш примерно одинаковое, поэтому их активно меняют».

Одновременно с заменой кровельного покрытия укладывают новую обрешётку, при необходимости меняют водосточные трубы, приводят в порядок вентиляционные выходы, дымоходы и металлические элементы кровли, устанавливают снегозадержатели. В отдельных домах, где этого ещё не делали, утепляют чердаки.

Замена кровель финансируется за счёт займов, которые можно получить в коммерческом банке или финансовом учреждении развития ALTUM. Обычно срок погашения займа составляет от семи до десяти лет. Если в доме одновременно проводят и другие масштабные ремонтные работы, срок может достигать 15 лет, чтобы ежемесячный платёж оставался посильным.

Решение о проведении работ и привлечении займа принимает общее собрание собственников квартир. Сначала его информируют о текущей ситуации и плане ремонта. «Затем проводится закупка, после чего общее собрание собственников квартир принимает решение о конкретных суммах, ознакомившись с финансовым предложением банка или ALTUM», — пояснил председатель правления VNĪ.

Для принятия положительного решения требуется поддержка не менее 50 процентов собственников плюс один голос. К сожалению, в нескольких домах, где крышу необходимо заменить, голосование завершилось отрицательным результатом, признал Клейнбергс. Замену кровель в многоквартирных домах планируют продолжить и в следующем году.

«В большинстве домов, которым нужна новая крыша, работы уже будут выполнены, но не во всех. Мы постараемся повторно провести закупки и призвать жителей домов, где ранее голосование было отрицательным, ещё раз принять решение о замене кровли. В некоторых домах ситуация, на наш взгляд, всё же критическая, и игнорировать её нельзя. Возможно, результаты закупок будут успешнее, а жители учтут наши аргументы и пересмотрят своё решение. В целом мы запланировали ремонтные работы с привлечением займа ещё в 17 домах. Речь идёт не только о замене кровель, но и о благоустройстве дворов, ремонте балконов и других работах», — добавил Клейнбергс.

В многоквартирных домах продолжат также менять стояки и горизонтальные участки водопровода и канализации, приводить в порядок электросети. Однако крыши по-прежнему остаются одним из главных приоритетов: если здание не защищено от осадков, страдают и остальные его конструкции.