В Парвенте предлагают новые квартиры

Новый жилой дом перестроен из бывшей гостиницы, действовавшей в советские годы. В начале 90-х годов рядом построили новый корпус гостиницы Vilnis, и с тех пор старая гостиница практически не использовалась. В настоящее время оба объекта недвижимости принадлежат рижскому ООО REO. В здании по ул. Талсу, 5 уже второй год работает гостиница Vento, а здание по ул.Талсу, 3а перестроено под 15-квартирный жилой дом.

Застройщик увидел перспективу в Вентспилсе

«Мы увидели потенциал для этого объекта и его развития, учитывая, что в Вентспилсе в последние 35 лет практически не развивался квартирный фонд и не строились новые жилые дома. Мы увидели эти возможности и приобрели недвижимое имущество в Парвенте у прежних владельцев. Одно из двух приобретённых зданий мы решили переделать в жилой многоквартирный дом», – рассказывает совладелец недвижимой собственности Оярс Ругелис.

В новом доме построены 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 53 до 90 кв.м. Квартиры могут заинтересовать семьи с детьми, имеющие стабильные доходы, а также тех, кому нравится просторная и комфортная жилплощадь. Дом утеплён, в квартирах и на лестничных клетках установлены окна с трёхкамерными стеклопакетами – эти и другие мероприятия обеспечивают высокий уровень энергоэффективности здания класса А. В отделке квартир использованы современные решения – центральное отопление с подогреваемым полом во всех квартирах и возможностью регулировать температуру воздуха в каждой комнате отдельно; в каждой квартире оборудована вентиляционная система с рекуперацией, что обеспечивает постоянный приток свежего воздуха. В квартирах оборудованы санузлы, установлена современная качественная сантехника, в некоторых квартирах – по два санузла, один – с акриловой ванной, второй – с душевой.

В доме два подъезда, которые закрываются на кодовые замки. В одном из двух подъездов – только пятикомнатные квартиры, по одной на каждом этаже. В другом подъезде – 3- и 4-комнатные квартиры с разной планировкой. В двух 3-комнатных квартирах в качестве бонуса – просторные лоджии. На лестничных клетках пол покрыт цветным кафелем, в отделке лестничных перил использована устойчивое эпоксидное покрытие. В каждом подъезде под лестницей оборудовано помещение для велосипедов и детских колясок. Прилегающая территория благоустроена, включая парковочные места для автостоянок.

Как рассказал Оярс Ругелис, интерес к новым квартирам появился ещё до окончания реновации. По его же словам, одна квартира уже продана. Стоимость жилья – от 1600 до 1750 евро/кв.м. «Реновированное здание можно приравнять к новостройке, и цены на квартиры отражают реальную стоимость нового жилья. К тому же, покупая квартиру, новый владелец платит только за жилую площадь, но при этом получает в свою собственность ещё часть площади общего пользования и часть земельного участка под домом», – отметил Ругелис.

Затраты не совпадают с покупательной способностью

Аналитики рынка недвижимости связывают появление на рынке в Вентспилсе новых жилых и коммерческих помещений с позитивными переменами в этой сфере. «Пока в Риге и других местах строится новое жильё, в Вентспилсе рынок новых проектов длительное время стагнировал. Несмотря на высокий спрос на качественное семейное жильё, в течение 15 лет в продажу не поступило практически ни одно энергоэффективное новое здание – высокие затраты на строительство и ограниченный рынок в регионе до сих пор сдерживали инвесторов», – отмечает руководитель сделок с недвижимостью компании Латио Санда Аустере.

Комментируя уникальную ситуацию на рынке жилья в Вентспилсе, эксперт Латио обращает внимание на дисбаланс между затратами на капитальное строительство и стоимостью жилья, которую местный покупатель готов заплатить. В результате возникает заколдованный круг: затраты на строительство в Риге и Вентспилсе – одни и те же, а стоимость квартир у нас значительно ниже, поэтому спрос на энергоэффективное комфортное и просторное жильё для семей сталкивается с осторожностью инвесторов, которые боятся, что их капиталовложения могут не окупиться.

По информации Латио, почти половину всех сделок с куплей-продажей квартир в Вентспилсе составляют 2-комнатные квартиры, тогда как сделки с 4-комнатными и более просторными квартирами – всего около 6%. За последние 5,5 года в Вентспилсе зарегистрированы всего две сделки с 5-комнатными квартирами. «Если семья ищет энергоэффективное жильё с современной планировкой, которое не требует капитального ремонта, то предложение становится очень узким», – отмечает Аустере.

На рынке жилья – позитивные перемены

Однако сейчас ситуация на рынке меняется: в жилом сегменте появляются проекты новых домов или капитальной перестройки старых зданий под энергоэффективные жилые дома. Один из последних по времени проектов – перестроенное здание по ул. Талсу, 3а. Новые квартиры в Парвенте должны удовлетворить спрос на комфортное, просторное и энергоэффективное жильё. Аналитики считают стоимость квартир в новом проекте вполне адекватной, особенно учитывая высокий спрос, а также удорожание вторичного жилья.

«За неполные шесть лет цены на квартиры в Вентспилсе выросли почти на треть, достигнув в серийных проектах 760 евро/кв.м, а в довоенных – 730 евро/кв.м. Хотя число сделок сохраняется довольно стабильным – от 86 до 119 в квартал, – недостаток качественного жилья поднимает средний рыночный показатель. В объявлениях запрашиваемая цена на серийные квартиры в 2026 году уже достигла 880 евро/кв.м», – указывает торговый аналитик компании Латио, доктор экономических наук Ксения Иевлева. Как отмечают эксперты, на рост цен влияют как дороговизна строительства, так и меняющийся покупательский спрос. «Местные семьи, специалисты и приезжие из других городов и заграницы по достоинству оценивают хорошую инфраструктуру и упорядоченность городской среды в Вентспилсе, поэтому готовы платить больше только за жильё в отличном состоянии», – считает Аустере.

В этой связи эксперты называют реновированный жилой дом по ул. Талсу, 3а – с современной отделкой и энергоэффективными решениями – хорошей альтернативой новым проектам и заметным событием в развитии рынка жилья. «Хотя один индивидуальный проект сам по себе не решает проблему дефицита нового жилья в Вентспилсе, его можно считать существенным тестом рынка, который проверит, совпадают ли ожидания покупателей с предложением застройщика», – отмечает Аустере.

Самоуправление поддерживает строительство квартир

Реновированное здание под жилой дом на ул. Талсу, 3а – не единственный подобный проект в нашем городе. Первой ласточкой стал частный проект перестройки старого жилого дома на ул. Католю, 9 в доходный дом с 13 квартирами, сданными в аренду. В последние годы к решению квартирного вопроса и удовлетворению спроса на жильё повышенного комфорта подключилась городская дума, предложив софинансирование проектов строительства новых доходных жилых домов и реновации старых зданий с такой же функцией. В прошлом году в Старом городе на ул. Кугиниеку, 7 реновирован жилой дом с 13 квартирами, частично софинансированный городским самоуправлением.

В программе софинансирования строительства арендных квартир поддержаны ещё два проекта, один из которых – на ул. Синагогас, – находится в стадии строительства. Второй проект – на проспекте Лиелайс, 76, пока в неопределённой стадии. По информации заведующего Отделом архитектуры и градостроительства городской думы Мариса Боже, строительство на пр. Лиелайс, 76 должно начаться до конца этого года, однако до сих пор никакой реальной деятельности со стороны владельца не наблюдается.

В прошлом году городская дума приняла решение поддержать проектную заявку исполнителя хозяйственных работ Райтиса Даубура и предоставить софинансирование в размере 198 730 евро для проекта перестройки жилого здания по проспекту Лиелайс, 76 и пополнения жилого фонда десятью новыми квартирами. Согласно стройпроекту в минимальном составе, жилое здание на пр. Лиелайс, 76 планировалось перестроить под магазин, четыре апартамента и десять квартир. Остаются ли до сих пор эти планы в силе, – исполнитель хозяйственных работ Райтис Даубурс пока не комментирует.