В управляемых ВНИ домах идут активные ремонтные работы

В домах меняют кровельное покрытие, обновляют балконы и фасады. Замена кровли уже завершена на ул. Лиела Дзирнаву, 19; работы выполнило ООО Samrode, которое также реновировало балконы на ул. Александра, 15. В настоящее время работы ведутся на просп. Лиелайс, 37, а в ближайшие дни их планируется начать на просп. Лиелайс, 18 (в обоих домах – ООО Marbella). Также кровельное покрытие меняется на ул. Пилс, 26 (застройщик – ООО Pretpils), где дополнительно восстанавливается горизонтальная гидроизоляция фундамента здания, а запланированное обновление фасада пройдёт частично – в зависимости от имеющегося финансирования, так как выявилось, что кровля на момент начала строительных работ находилась в худшем состоянии, нежели предполагалось в проекте. В настоящее время подготавливаются закупочные процедуры для проведения ремонтных работ (в основном – замена кровельного покрытия) ещё в нескольких многоквартирных жилых домах, находящихся в ведении ВНИ. А на ул. Петера, 18 этим летом был построен дровяной сарай, так как предыдущий пришёл в критическое состояние.

Чтобы заменить кровельное покрытие многоквартирного жилого дома, построить дровяной сарай или провести другие ремонтные работы, необходимо решение собственников квартир, – подчёркивает технический директор ВНИ Валдис Лесиньш, поясняя, какие действия владельцев квартир уполномочивают ВНИ, как управляющего домом, выполнять определённые функции. Эти процедуры оговорены в нормативных актах Латвийской Республики.

Первым важным шагом является принятие решения о необходимости конкретного ремонта путём голосования собственников квартир (50%+1 голос). Часто не так просто прийти к решению, поэтому приходится объяснять, зачем нужны конкретные работы. «Мы предоставляем информацию о состоянии конструкций, например, кровли, говорим, какие работы необходимо выполнить и каковы возможные затраты. Жильцы на собрании голосуют – проводить работы или нет. Иногда самое сложное – убедить в необходимости ремонта, ведь на первом этаже многоэтажного дома порой сложно понять, какие проблемы существуют на верхнем этаже, и наоборот», – говорит Лесиньш. При отсутствии кворума на собрании собственников квартир проводится опрос жильцов. «В больших домах, где есть старшие по дому или советы жильцов, немного проще, так как они ближе к людям, понимают их нужды, помогают организовывать опросы и убеждают голосовать. Конечно, при наличии такого посредника работать проще, – признаётся технический директор ВНИ. – Наша задача – объяснять преимущества и возможные побочные эффекты. Это довольно долгий путь, потому что решения принимаются в несколько этапов; например, в случае утепления первый шаг – энергоаудит, затем подсчитываются затраты, следующий этап – проектирование и т. д.»

Если принято положительное решение, начинается разработка технической документации, в ходе чего создаётся проект, например, на замену кровли, строительство сарая и пр. «Когда решение принято, мы уполномочены организовывать работу, проводить тендеры, искать финансирование, проектировщиков, также технически контролировать процесс проектирования, а когда проект готов, снова обращаемся к жильцами, предоставляя контрольную смету затрат, после чего проходит следующее голосование – строить или нет», – продолжает Лесиньш.

Затем организуется закупка для выбора подрядчика. После определения лучшего предложения созывается повторное общее собрание собственников квартир, где голосуют уже по конкретным затратам и, если в доме нет достаточных сбережений, по привлечению кредита. В результате положительного голосования потенциальным финансистам передаются необходимые документы. В случае отказа банка есть возможность оформить кредит в государственном финансовом институте развития ALTUM. Когда договор с финансистом подписан, ВНИ выполняет необходимые процедуры для начала строительных работ. Как поясняет Лесиньш, собственники квартир обычно решают взять кредит на такой ремонт, на который невозможно в короткие сроки накопить необходимые средства.

Кредит, предложенный государством от ALTUM после того, как банк отказал в кредите, использовали владельцы квартир дома по ул. Петера, 18 для строительства дровяного сарая. Предыдущий сарай был на грани обрушения и признан опасным. Технический проект был разработан несколько лет назад, но в стране начался стремительный рост стоимости строительства, и сразу приступить к работам не представлялось возможным. Сами жители не были готовы финансировать строительство сарая, не было и поддержки со стороны фондов. «Надо сказать, банки неохотно дают кредит на маленькие здания. И в этом случае решение было найдено в Программе кредитования ремонтов многоквартирных домов ALTUM», – поясняет Лесиньш. Кредит на 15 лет был предоставлен на строительство дровяного сарая стоимостью около 42 000 евро. В соответствии с решением, принятым на собрании жильцов, установлена ​​новая плата за управление домом, в которую входит сумма, необходимая для погашения кредита. Этим летом ООО Marbella построило новый дровяной сарай на ул. Петера, 18.