Расчёт платы за управление

Жильцы участвуют в обсуждении

У/с Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ) управляют 177 многоквартирными жилыми домами. С собственниками квартир 38 домов у ВНИ заключён двусторонний договор об управлении на основании решения собрания владельцев квартир. Жильцы этих домов сами определяют порядок начисления и размер платы за обслуживание дома, в зависимости от того, какие работы они планируют на следующий год. Остальными 139 жилыми домами ВНИ управляет на основании закона О приватизации жилых домов государства и самоуправлений, поскольку собственники приватизированных квартир в этих домах не переняли у ВНИ функции домоуправления, – поясняет специалист эксплуатационного отдела Сарма Янсоне. Порядок расчёта платежей за обслуживание домов, которыми ВНИ управляет на основании закона О приватизации, определяют правила Кабинета министров.

Ежегодно до 1 апреля ВНИ информирует собственников квартир о фактических доходах и расходах от управления домом. Раз в год, весной, проводится визуальная проверка основных конструкций жилых домов и относящихся к ним зданий (обследование дома). По результатам обследования планируются ремонтные работы на следующий год. В свою очередь, основываясь на запланированном объёме ремонта и других работ, связанных с управлением дома, рассчитывается платёж за управление домом, о чем ВНИ сообщает владельцам квартир. О платежах за управлением домами на 2014 год ВНИ проинформирует владельцев квартир до 15 октября. В течение 30 дней со дня получения сообщения владельцы квартир имеют право ознакомиться с планом работ и при необходимости созвать общее собрание, чтобы принять решение о том, согласны или не согласны с предложенным размером платежа и предложенным планом работ на 2014 год. Если у собственников квартир имеются претензии или меняются приоритеты, например, решено не утеплять торцевые стены, а провести косметический ремонт подъездов, в таком случае необходимо уведомить управляющего, который организует обсуждение на общем собрании. Если в течение 30 дней ВНИ не получает от жильцов никаких возражений или предложений, то платёж за управление домом вступает в силу с 1 января 2014 года, – поясняет технический директор Валерий Плисков.

Главные расходы

В прошлом году платёж за управление жилыми домами ВНИ составлял в среднем 0,30 лата/кв.м, в зависимости от объёма выполняемых работ и от суммы, которую жильцы откладывали на ремонты, – отмечает Плисков. Если необходимо побыстрее накопить сумму денег, необходимую для значительных ремонтных работ, владельцы квартир могут принять решение об увеличении платежа за управление на конкретный период времени.

В плату входит стоимость санитарной очистки, технического обслуживания дома и ремонтных работ, административные расходы и прибыль управляющего. Санитарная очистка стоит примерно 5–6 сантимов/кв.м. В эту часть платежа входят зарплата дворника, стоимость скашивания травы, опиливания деревьев (если это необходимо), услуг дератизации и дезинсекции (комплексные меры по уничтожению грызунов и насекомых), вывоза крупногабаритных отходов, стоимость специальных средств и хозяйственного инвентаря.

В ВНИ работает 41 дворник. В их обязанности входит, к примеру, каждый день заботиться о чистоте и порядке на прилегающей территории, раз в неделю подметать в подъезде, два раза в месяц мыть лестницу с первого по третий этажи и раз в месяц – с третьего этажа и выше.

Дважды в год дворник должен мыть в подъезде окна, почтовые ящики, лампы. Если действующий режим санитарной очистки не устраивает жильцов, они могут его изменить.

Основную стоимость платежа за управление домом составляют ремонт жилых домов и технический уход (обслуживание водопроводных и канализационных систем, тепловых сетей, прочистка вентиляции, дымоходов, ремонт лифтов в 9-этажных домах). Административные расходы составляют от 5 до 10 сантимов/кв.м, в свою очередь прибыль управляющего равняется 3% от общего платежа за управление домом на 1 кв.м. Кроме того, в платёж входит плата за электричество в помещениях общего пользования, проверка газового оборудования раз в пять лет (оплата по фактическому выполнению).

В плату за управление домом входят работы, от которых жильцы могут отказаться и выполнять их сами. Это, например, санитарная очистка дворов и подъездов, – отмечает Плисков.

Евро на платеж не повлияет

Новые тарифы за управление домами вступят в силу 1 января 2014. В некоторых домах они могут возрасти, в некоторых – снизиться, в зависимости от объёма запланированных работ, – отметил Плисков. Переход на евро сам по себе не удорожает платёж, – обещают специалисты ВНИ. Однако необходимо учитывать, что на сумму объективно повлияет удорожание некоторых услуг, – таких как вывоз крупногабаритных отходов, а также рост цен на электричество и увеличение минимальной зарплаты в стране в следующем году, – отметил Плисков. Кроме того, жильцы хотят жить в красивых и приведенных в порядок домах, поэтому расходы на ремонтные работы также не будут сокращаться.

Плата за управление домами распространяется лишь на владельцев приватизированных квартир. В свою очередь, квартиросъёмщики неприватизированных квартир дополнительно платят ещё и арендную плату за жильё. В настоящее время разрабатывается новая методика определения арендной платы за жильё в квартирах самоуправления, – информирует Плисков.

«Нет двух одинаковых домов»

Валерий Плисков,

технический директор Вентспилс некустамие ипашуми:

– Нередко жильцы спрашивают: почему в нашем доме платежи за управление домом и другие коммунальные услуги отличаются от платежей в соседнем доме точно такой же серии. Практика показывает, что нет двух одинаковых домов, как нет и двух одинаковых проблем в управлении. Поэтому в каждом здании, которым управляет ВНИ, осуществляется индивидуальный подход. В одном доме актуальна замена электропроводки, в другом – ремонт крыши и т.д. ВНИ не планирует одинаковый объём работ, потому что ситуация в каждом доме индивидуальна. Некоторые здания стоят на частной земле и жильцам приходится платить за аренду земли. Жильцам таких домов труднее накопить средства на проведение ремонтных работ. У других большая прилегающая территория, и приходится больше платить дворнику за содержание её в порядке.

Два одинаковых дома могут стоять рядом друг с другом, но у них будут разные по площади прилегающие территории, техническое состояние, степень изношенности внутренних конструкций и коммуникаций. Также не бывает и одинакового объёма работ по годам в одном и том же доме. В один год их может быть больше, в другой – меньше, от этого зависит размер платежа в каждый конкретный период. Если жильцы хотят побыстрее накопить нужную сумму денег для ремонта, они могут платить за управление домом немного больше. В свою очередь, когда наиболее объёмные работы выполнены, плату за управление домом можно уменьшить. Эти вопросы могут регулировать сами владельцы приватизированных квартир.