Город строит улицы для частных домов вентспилсчан

Статистика о выданных Стройинспекцией разрешениях на строительство и принятых в эксплуатацию объектах не всегда отражает реальную ситуацию на рынке строительства частного жилья. «Мы можем выдать разрешение на строительство, но это не означает, что заказчик сразу начинает строить дом. Разрешение на строительство действует пять лет, в течение которых он может начать строительство», – поясняет заведующий Архитектурно-градостроительным отделом (АГО) Венспилсской городской думы Марис Боже.

Интерес к строительству домов не иссякает

После получения разрешения на строительство предстоит спроектировать будущий дом и только после этого считается, что условия для строительства выполнены и можно начинать строить. Кто-то строит дом за год, кто-то за два, три. Максимальный срок сдачи дома в эксплуатацию после отметки о выполнении условий для начала строительства – восемь лет. К примеру, в прошлом году отметка о выполнении условий для начала строительства сделана для 38 новостроек частных домов, но в эксплуатацию из них пока не сдан ни один. В свою очередь, в 2024 году из 27 частных жилых новостроек, которые получили отметку о готовности к началу строительства, в эксплуатацию сдан только один дом.

Также и информация о сданных в эксплуатацию объектах может содержать разные нюансы. «Бывали случаи, когда дом начали строить в 70-х годах прошлого века, а сдали в эксплуатацию только теперь», – приводит пример Боже. И таких случаев немало. И всё же, несмотря на все статистические нюансы и казусы, в городе держится активный интерес к строительству частных жилых домов. За последние два-три десятилетия на карте города появилось несколько новых жилых районы с частными домами. Как свидетельствует приведённая выше статистика, интерес к строительству частных жилых домов не иссякает несмотря на то, что, как заметил Боже, число жителей Вентспилса пока не прибавляется.

Ещё недавно здесь паслись коровы

«Практически застроена вся территория между улицами Екаба, Ринькю и Звайгжню. Ещё 20 лет назад на этом месте были сплошные луга и паслись коровы. А сейчас незастроенными остаются буквально пару земельных участков на улице Екаба», – рассказывает Марис Боже. Причём в этом районе некоторым землевладельцам принадлежат по два участка, один из которых застроен, а другой – нет. За европейские деньги самоуправление построило здесь новые улицы и проложило коммуникации. Результат не заставил себя ждать – в этом районе застроено уже 90% всей территории.

Неподалёку от упомянутой территории компания ООО Ventahaus Invest реализует небывалый для нашего города проект – строительство 9 частных жилых домов, одинаковых по архитектуре, но разных по площади – 180 и 220 квадратных метров. «Это первый случай в истории города, когда все девять земельных участков на одной территории выкупил один застройщик и уже строит там частные жилые дома», – пояснил Боже. Застройщик обещает вентспилсчанам 9 Домов мечты класса премиум, о чём свидетельствует перечень удобств и экстра-предложений в оснащении и энергообеспечении будущих жилищ.

Под шум морского прибоя и шелест сосен

Городское самоуправление продолжает развивать новые территории для частной застройки. Одна из таких территорий активно развивается в юго-западном районе города, вблизи морского побережья. Здесь буквально на днях завершилось строительство новой улицы Гришлю с водопроводом и канализационными сетями. На месте бывшей армейской дороги, оставшейся в наследство от советской власти, построена новая современная улица длиной 230 метров, соединившая улицы Метру и Васарницу, шириной 4 метра, с покрытием из бетонной брусчатки. Проект предусматривает в будущем возможность построить здесь и велодорожку. На новой улице проложены водопроводные и канализационные сети, установлено современное освещение с использованием экономичных LED-ламп.

Жители проявляют активный интерес к застройке юго-западного района. «В прошлом году мы продали в этом районе [на улицах Метру и Силу] девять земельных участков, из них три уже застроены. На новой улице Гришлю из десяти участков проданы уже шесть, четыре участка будут проданы с аукциона позже», – рассказал Боже.

Разрешения на строительство городская дума выдаёт также в Сталдзене. Здесь частным владельцам приходится самим строить децентрализованные водопроводные и канализационные системы. Однако это не останавливает застройщиков. «Разрешения на частную застройку в Сталдзене получают даже жители Риги, готовые переселиться на постоянное жительство в Вентспилс», – приводит пример Боже. Одно время интерес к застройке в этом уголке с уникальной природой – отвесным морским берегом и озером Бушниеку с его экосистемой – угас, возможно, из-за индустриальных проектов, о которых шли разговоры, но дальше дело не продвинулось.

Как заверил Марис Боже, в ближайшем и более отдалённом будущем никакого промышленного строительства здесь не планируется, если не считать электроподстанции, которая не будет создавать ни шумов, ни вредных выбросов в атмосферу. В свою очередь, и эрозия морского берега не столь динамична, как прогнозировалось несколько лет назад. И Сталдзене вновь стало привлекать к себе интерес жителей, желающих поселиться в тиши наедине с шелестом сосен и морским прибоем. Тем не менее, городская дума продолжает мониторинг состояния морского берега в Сталдзене. Как проинформировал Боже, на будущий год запланированы очередные исследования морского берега в Сталдзене.

Сначала улицы, потом – жилые дома

Продолжается интенсивная застройка сравнительно недавно построенных улиц Вирвес и Медус, недалеко от гребной базы. В сфере частного жилищного строительства самоуправление на протяжение многих лет придерживается однозначной позиции: в районе плотной городской застройки должны быть улицы с готовыми коммуникациями. Поэтому в районах перспективной застройки самоуправление сначала строит улицы и прокладывает коммуникации, и только после этого выдаёт разрешения на строительство. Этим Вентспилс отличается от других самоуправлений.

Говоря о перспективных районах частной жилой застройки, Боже показывает на карте города территорию к югу от улицы Терауда. Несколько земельных участков на этой территории принадлежат частным владельцам, которые хотят строить дома. «Однако там ещё предстоит построить улицы с коммуникациями. Пока они не будут построены, разрешений на строительство выдавать не будем», – поясняет Боже. Два года назад самоуправление выдало права на застройку большого земельного участка на улице Терауда, 40 под инфраструктуру для рыболовства и лодок. Однако для жилой застройки на этой территории необходимо построить улицы и коммуникации, что требует миллионных капиталовложений.