Решение сможет принимать меньшинство собственников квартир

Ожидается, что поправки облегчат процесс принятия решений по ремонту и реновации жилых многоэтажек. Управдомы оценивают поправки неоднозначно и с определённой долей осторожности.

Поправки вступят в силу 1 ноября. Они дают право меньшинству принимать важные решения по управлению домом – например, о необходимых ремонтных работах, накопительном фонде, реновации дома, привлечении для этого необходимого финансирования, смене управляющего и др. 

Ожидается, что поправки обеспечат более эффективное управление многоквартирными домами и облегчат принятие решений о привлечении инвестиций к улучшению энергоэффективности жилья. До сих пор решения о реновации дома даются с большим трудом. Прежде всего, трудно созвать легитимное собрание владельцев квартир, на котором должно присутствовать большинство собственников – 50% плюс один голос. Управдомы стараются разными путями добиться легитимных решений, проводя опросы жильцов в случаях, когда невозможно созвать собрание с кворумом большинства. Однако и это далеко не всегда помогает.

Принятые поправки предусматривают иной порядок: если на собрание владельцев квартир не явилось большинство, то собрание можно созвать повторно в течение месяца и с такой же повесткой дня. Повторное собрание считается легитимным, если на нём присутствует одна треть собственников квартир. Решение будет принято, если «за» проголосует больше половины собравшихся. К примеру, в жилом доме со 100 квартирами, согласно новым поправкам, повторное собрание может принимать легитимное решение, если на нём присутствуют владельцы 34 квартир и за решение проголосовали хотя бы 18 из них. 

В Сейме состоялась пресс-конференция по принятым поправкам. На вопросы журналистов отвечали председатель Комиссии по госуправлению и самоуправлению Олег Буров, директор Департамента жилищной политики Министерства экономики Мартиньш Аудерс и представитель Латвийской ассоциации управляющих домами Эрвинс Страупе. Участники пресс-конференции заявили, что принятые поправки – это лишь один из инструментов, с помощью которых законодатели пытаются расшевелить так называемое спящее большинство – тех владельцев квартир, которые не ходят на общие собрания. В течение года правительство намерено подать в Сейм целый пакет поправок и улучшений норм жилищного законодательства и управления домами.

Однако и уже принятые поправки вызывают много вопросов и неоднозначные оценки. Управляющая несколькими многоквартирными домами в Парвенте Марина Дьякова допускает, что поправки могут вызвать ещё большее недовольство жильцов, чем нынешний порядок. Даже в ситуации, когда решение принимает большинство собственников квартир, остальные выражают недовольство и упрёки тем, кто принимал решение. А уж если важное решение примет меньшинство, так недовольства будет ещё большим, не исключены и судебные тяжбы, – предполагает Дьякова. Особенно, если речь пойдёт о дорогостоящих проектах. Обычно в таких ситуациях разногласия возникают между молодыми и пожилыми владельцами квартир. Последние не хотят соглашаться на долгосрочные кредиты.

Заведующий эксплуатационным отделом Ventspils nekustamie īpašumi Валерий Плисков предвидит ещё одно препятствие – условия банков по кредитованию реновации домов. Сейчас, когда для принятия решений достаточно больше половины голосов собственников квартир, банки выдают кредит, если за проект проголосовали две трети собственников. Так что вряд ли банки будут согласны выдать кредит под решение, принятое меньшинством собственников квартир, – сомневается Плисков. Он предполагает, что поправки позволят меньшинству принимать решения о проведении текущих ремонтов в жилых домах.