Меняют окна и двери в квартирах самоуправления

Согласно закону О квартирной собственности, окна и двери в квартирах являются частью квартирной собственности, – отмечает председатель правления ОООС Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ) Валдис Лесиньш.

В настоящее время в Вентспилсе более 2 500 квартир остаются неприватизированными и принадлежат самоуправлению. Поэтому ВНИ ежегодно включает в свои планы замену окон и дверей в квартирах, учитывая техническое состояние окон и дверей и в соответствии с запланированным объёмом финансирования на эти цели в каждый конкретный период. Например, в прошлом году на новые были заменены окна в 97 квартирах, а в более чем 30 квартирах проведена замена дверей.

Средний срок эксплуатации окон и дверей в жилых домах устанавливает нормативный акт – Правила Кабинета министров № 907 Об обследовании, техническом обслуживании и текущих ремонтах жилых зданий.

С учётом того, что последние по времени жилые многоквартирные дома в нашем городе построены в конце 80-х годов прошлого столетия (основная часть жилого фонда – в 60–70-е годы), а срок эксплуатации окон с деревянными рамами в квартирах составляет 20 лет и дверей – 40 лет, во многих домах эти конструкции уже отслужили своё и требуют замены. Часть окон и дверей уже заменены на новые, но часть ещё требует замены, – отмечает Лесиньш.

В очереди на замену окон в настоящее время зарегистрированы 377 квартир самоуправления, а на замену входных дверей – 169 неприватизированных квартир.

В этом году ВНИ запланировало заменить в общей сложности 194 окна в 100 неприватизированных квартирах и двери в 40 квартирах, в том числе в 9 квартирах будут заменены двойные двери.

В проведённом ВНИ тендере на замену окон в квартирах самоуправления свои предложения подали пять претендентов – LEB, Samrode, ERTEKS, DS I PLUS, Windows Factory. Победителем признана компания ООО Windows Factory, которая имеет собственное производство окон в Риге и своих монтажных специалистов, что, возможно, и помогло ему предложить наиболее интересную договорную цену. В свою очередь, в тендере на замену дверей в квартирах городского самоуправления выиграла вентспилсская компания ООО ERIGO, которая, согласно договору, проведёт работы в запланированном на этот год объёме.

При замене окон в квартирах, принимается во внимание соответствие латвийским строительным нормативам и выбираются функциональные параметры, отвечающие местным климатическим условиям – прочность к давлению ветров и дождя, воздухо- и теплопроницаемость. Окна оснащены вентиляционными клапанами, которые действуют как в автоматическом, так и в ручном режиме, обеспечивая достаточный приток свежего воздуха и сохраняя тепло в квартирах. ВНИ уделяет повышенное внимание соблюдению технологии монтажа оконных блоков, так как это гарантирует качество выполнения работ и надёжную службу объекта в течение всего срока эксплуатации – отмечает Лесиньш.

Замена окон и дверей финансируется из общих доходов, получаемых от аренды жилого фонда городского самоуправления. Следует напомнить, что плата за аренду жилья состоит из двух частей – платы за управление домом, которая идёт на содержание и ремонт конструкций и мест общего пользования – крыши, чердаков, подъездов, инженерных сетей, а также территории, – и прибыли, которую владелец может потратить по своему усмотрению. Решение вентспилсского самоуправления предписывает, что прибыль направляется на содержание и ремонт квартир. За счёт этих средств в квартирах самоуправления ремонтируются или меняются окна, двери, газовые плиты, устраняются дефекты в конструкциях квартир, ремонтируются или заменяются трубы.

Работы по замене окон и дверей в квартирах самоуправления уже начались. В прежние годы эти работы проводили летом или осенью. Однако практика показала, что летом – в самый разгар отпусков и огородно-дачного сезона – многих жильцов трудно застать дома, что замедляло выполнение работ. А осенью работы нередко затягивались по разным причинам до наступления холодов. Поэтому в этом году решено начать работы в конце зимы – начале весны, когда на улице уже не так холодно и с каждым днём становится всё теплее, и завершить их к началу следующего отопительного сезона. Чтобы уложиться в эти сроки, тендеры проведены уже в конце прошлого года.