Обсудят актуальное о порядке расчётов

Новый порядок расчётов было необходимо ввести в связи с изменениями в нормативных актах, и самое важное, что предусматривает новый порядок, – в расчётах за услуги водопроводного хозяйства нужно принимать во внимание общий расход воды в доме, который учитывает так называемый вводный счётчик. В свою очередь, общий расход необходимо распределять между квартирами в соответствии с критериями и методам, которые предусматриваются законом Об управлении жилыми домами и подчинёнными ему правилами КМ и которые выбрали сами жильцы дома, приняв решение в порядке, предусмотренном нормативными актами.

Преимущественно все владельцы квартир многоквартирных домов в Вентспилсе приняли решение, согласно определённым правилами КМ методам и критериям, распределять общий расход воды в доме, учитывая индивидуальные счётчики (счётчики расхода воды, установленные в квартирах), а разницу расхода, если она возникает, делить прежде всего между теми владельцами квартир, которые регулярно не сообщают показания индивидуальных счётчиков, не установили, не верифицировали или повредили счётчики, а также не позволяют их проверить. Если же таких жильцов нет, то разница распределяется поровну между всеми квартирами.

В первые месяцы у владельцев квартир было немного вопросов о начислении разницы, поскольку почти в каждом доме был так называемый плохой жилец, который отвечал вышеупомянутым критериям, поэтому было мало домов, где всем владельцам квартир, помимо индивидуального расхода, начислялась также распределённая разница потребления в доме. Плохой жилец платил и за фактический расход, и за разницу потребления в доме, тогда как остальные – только за фактический расход. Однако с каждым месяцом становится больше домов, где нет ни одного плохого. Значит, начисление разницы дисциплинирует и заставляет быть более сознательным, но одновременно возрастает число жильцов, которым, помимо фактического расхода, начисляется также распределённая разница. Ведь, как уже говорилось, в тех случаях, когда в доме все ответственно соблюдают принципы нового порядка, согласно методике, утверждённой решением жильцов, разница распределяется в соответствии с числом квартир в доме, а значит – поровну между всеми владельцами квартир.

Если внутренние сети в порядке, а все индивидуальные счётчики верифицированы и находятся в исправном положении, разница расхода может возникнуть главным образом потому, что показания счётчиков считываются в разные дни (с 25-го по 28-е число). Теоретически она не должна быть больше, чем среднее потребление за эти четыре дня. Важно отметить, что на размер разницы влияет также то, что многие жители не указывают цифры после запятой.

Однако, как показывает фактическая ситуация, даже в том случае, когда все жильцы дома сообщили о своём потреблении воды, разница расхода всё равно бывает большой. Если она больше 20%, то, скорее всего, дело не только в различии в датах, и жильцам нужно обратиться к управдому (уполномоченному лицу), напомнив, что его обязанность – выяснить и устранить причины возникновения разницы. Разумеется, специалисты УДЕКИ в пределах своих возможностей помогут, проверив показания счётчиков и предоставив консультации, ведь предприятие тоже заинтересовано в том, чтобы расчёты были правильными, а клиенты – довольными, однако, как предусмотрено нормативными актам и договором об услугах водопроводного хозяйства, этим вопросом должен заниматься в первую очередь управдом (уполномоченное лицо), которому владельцы дома, общность всех владельцев квартир, делегировали право управления домом.

Председатель правления ОООС УДЕКА Эдгар Даугелис отмечает: «Введение нового порядка расчётов показало, что большинство людей не понимает, что многоквартирный дом является совместным имуществом, и только сами владельцы квартир определяют, что происходит в их доме. УДЕКА не вправе вмешиваться в этот процесс. Это касается и принятого принципа распределения расхода воды и решения вопроса разницы потребления, и установки первоклассных счётчиков или системы удалённого считывания показаний во всём доме, и проведения проверок счётчиков. Решения, связанные с этими вопросами, должны принимать владельцы дома на общем собрании. Поэтому просим жителей активнее участвовать в управлении своим имуществом, принимая наиболее выгодные для своего дома решения».

Чтобы понять, почему, помимо фактического расхода, нужно оплачивать также разницу потребления, важно запомнить следующие ключевые моменты:

• многоквартирный дом является совместным имуществом, которое принадлежит всем владельцам частей этого имущества (квартир и нежилых помещений);
• ответственность владельца квартиры не заканчивается на пороге квартиры; владельцы квартир отвечают за дом целиком, начиная с прилегающей территории и подвала и заканчивая крышей дома;
• дом рассчитывается за услуги водопроводного хозяйства по показаниям общего счётчика расхода воды в доме, тогда как индивидуальные счётчики предназначены для распределения общего потребления в доме;
• разница потребления – водит в предоставленные дому услуги водопроводного хозяйства, которые владельцам дома (все владельцы квартир и нежилых помещений) должны оплачивать.

ОООС УДЕКА считает, что самым справедливым принципом распределения общего потребления в доме является модель, когда учитываются показания индивидуальных счётчиков, тем не менее владельцы квартир могут на общем собрании принять решение о другом принципе распределения общего потребления в доме, например, распределять его поровну между всеми квартирами (без учёта индивидуальных счётчиков) или пропорционально площади квартир и другими способами, которые отвечают требованиям нормативных актов.

Чтобы проинформировать об этих и других актуальных вопросах, касающихся порядка расчётов, а также ответить на вопросы горожан, во вторник, 4 октября, в 18 час.  В Вентспилсской главной библиотеке УДЕКА проведёт  информационный день для жителей.