Председатель правления ОООC Вентспилс некустамие ипашуми Валдис Лесиньш в составе Латвийской ассоциации предприятий по управлению и обслуживанию недвижимости принял участие во встрече специалистов в Германии, в ходе которой ознакомился с опытом немецких коллег по управлению недвижимостью и строительству квартир.
В настоящий момент в Латвийскаую ассоциацию предприятий по управлению и обслуживанию недвижимости (ЛАПУОН) входят 37 членов – предприятия, управляющие жилыми домами в краях и крупнейших городах Латвии, в том числе ОООС Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ).Поездку организовала ЛАПУОН в сотрудничестве с Инициативой Жилищное хозяйство в Восточной Европе (IWO) и Международной ассоциацией менеджмента недвижимости (MAМH), членом которой является также ЛАПУОН. Ежегодно ассоциация организует поездки по обмену опытом и другие мероприятия для поддержания и совершенствования уровня компетентности специалистов этой отрасли.
В рамках нынешней поездки в регион Дюссельдорфа – город Брюль – специалисты по управлению жилыми домами ознакомились с организацией работы, философией, нормативной базой, требованиями к специалистам этой же отрасли в Германии, а также с практическим опытом, накопленным за долгие годы предприятиемпо управлению недвижимостью FOCUS. Владелица данной брюльской компании представляет управляющих недвижимым имуществом в Германии также на региональном уровне. В составе латвийской делегации были представители Риги, Лиепаи, Вентспилса, Елгавы, Огре, Талси и Резекне.
Брюль – город с населением 60 тыс. жителей на федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия – находится на полпути между Бонном и Кёльном. Пытаясь предотвратить отток специалистов в крупные города и привлечь жителей в свой, муниципалитет Брюля активно восстанавливает исторический центр и занимается строительством новых квартир. По стечению обстоятельств над решением такой же задачи в настоящее время работает и Вентспилсское самоуправление, пытаясь оживить Старый город. В годы Второй мировой войны Брюль подвергся бомбардировкам, в результате чего фасады многих зданий в исторической части города были повреждены или уничтожены.
В связи с этим, в отличие от требований, выдвигаемых к восстановлению старинных зданий в Вентспилсе, в Брюле необязательно сохранять исторический фасад. Предприятие по управлению недвижимостью FOCUS занимается восстановлением и утеплением старых домов, надстраивая верхние этажи, в которых размещаются квартиры. А на нижних этажах зданий располагаются магазины и офисы.
В настоящее время ВНИ готовит к реновации дом по ул. Пилс, 29, который длительное время использовался как административное здание с офисами. В ходе осуществления проекта здание будет перестроено под жилой дом с семью квартирами. Председатель правления ВНИ Валдис Лесиньш подчёркивает, что в Брюле, как и в Вентспилсе, много внимания уделяется строительству автостоянок рядом с жилыми домами. Правда, в отличие от Вентспилса, в Брюле автостоянки строят в основном под жилыми домами.
Интересно, что в Германии сдачей частных квартир в наём также занимаются компании по управлению недвижимостью, заключая соответствующий договор с владельцами жилищ. Для сравнения: в компетенцию ВНИ это не входит. Однако в деятельности компаний по управлению недвижимостью в Германии и Латвии есть и много общего. Например, в обеих странах домоуправы должны иметь соответствующую профессиональную квалификацию. А любые решения относительно ремонта и реновации жилых домов принимаются на общих собраниях владельцев квартир. Правда, в Брюле один мастер обслуживает 500–600 квартир, тогда как ВНИ – 1 500.
Валдис Лесиньш отмечает, что финансовые возможности немецких коллег также заметно превосходят наши, а законодательство в этой сфере более упорядочено и развито. Во многих случаях реновация жилых домов проводится при софинансировании местного и федерального самоуправлений. Условия кредитования жилищного строительства в Германии выгоднее, чем в Латвии. Ипотечный кредит в Брюле предприятие по управлению недвижимостью может получить под 1% годовых. В Германии очень развита система страхования недвижимости и работы домоуправляющих. Отличительной чертой является и то, что в Германии каждый жилой дом имеет отдельный счёт в банке, на котором всегда должны быть деньги. Наше законодательство такого пока не предусматривает, но это дисциплинирует как домоуправляющих, так и владельцев квартир и возлагает бόльшую ответственность при принятии решений. Непривычным было и то, что в многоквартирных жилых домах каждый подъезд имеет свой адрес, как у отдельного дома. Заметим, что это облегчает процесс проведения собраний владельцев квартир.
Одним из важных итогов визита в Германию стало подтверждение того, что ВНИ ведёт деятельность во многих направлениях, в которых работают и немецкие коллеги.
Комментарии (0)