С тех пор как был запущен проект Европейского фонда регионального развития (ЕФРР) Мероприятия повышения энергоэффективности многоквартирных домов, прошло четыре года и для большинства жителей слово «энергоэффективность» уже на слуху. Несмотря на это, некоторые с недоверием относятся к утеплению домов, и переубедить их очень трудно.
Почему стоит поверить в утепление домов?
Нужно учесть, что построенные в прошлом веке многоквартирные здания слабо удерживают тепло, поэтому вплоть до 75% тепловой энергии просачивается через стены, чердак и кровельные перекрытия, щели в окнах и пр., а мы за всё это платим. Если раньше при строительстве зданий не нужно было думать об экономии энергоресурсов ввиду низких расходов, то теперь, в связи со значительным ростом цен, большую часть коммунальных платежей составляют именно расходы на отопление. Поэтому пустая трата тепла свидетельствует о неумелом ведении хозяйства.
Наиболее эффективный способ этого избежать, – повышение энергоэффективности зданий, в лучшем случае – комплексное утепление. Несмотря на все аргументы скептиков, неопровержимым является тот факт, что экономия тепла в реновированном доме составляет не менее 60%.
Принятие решения об утеплении – непростой процесс. При форме общей собственности прийти к общему знаменателю трудно – чем больше совладельцев, тем больше разногласий.
Часть жильцов считает, что их собственность заканчивается на пороге квартиры. Однако не стоит забывать, что многоквартирное здание принадлежит владельцам квартир в идеальных долях, пропорционально жилплощади. А это в свою очередь не только даёт права, но и налагает обязательства. Немаловажным фактором в принятии решения об утеплении дома являются вложения. Необходимость привлечь банковские деньги – одна из причин, почему люди боятся рискнуть. Те владельцы квартир, кто занял выжидательную позицию, должны понять: софинансирование ЕФРР на утепление домов ограничено, и если не воспользоваться им сейчас, в будущем, возможно, утепление станет ещё дороже.
Решение об утеплении могут принять только владельцы квартир конкретного дома. Ни самоуправление, ни управдом не могут начать процесс, если большинство владельцев квартир не согласно на реновацию и не готово покрыть сопряжённые с этим расходы. Самоуправление может только поспособствовать принятию решения в пользу утепления, организуя семинары на тему энергоэффективности и выделяя поддержку в размере 50% на проведение первоначального энергоаудита (она покажет, какая экономия возможна в конкретном доме), а также в размере 10% на строительные работы в целях повышения энергоэффективности. К сожалению, правила Кабмина запрещают получить материальную поддержку самоуправления одновременно с софинансированием ЕФРР.
Почему нужно платить за утепление?
На этот вопрос чиновники отвечали уже не раз, но он по-прежнему не теряет актуальности.
Закон Об аренде жилых помещений предусматривает порядок формирования арендной платы, а именно, что арендная плата имеет две составляющие – плату за управление домом и прибыль. Размер платы за управление домом определяет общность владельцев квартир, и она предназначена для содержания доли общей собственности дома. В свою очередь, прибыль трактуется как необходимые расходы на содержание квартир, рассчитанные по определённой методике. Эта часть арендной платы предназначается на ремонт или замену конструктивных элементов квартиры, в т.ч. замену отслуживших окон.
Нужно понимать, что утепление жилых домов является необходимостью, в результате чего расходы на отопление снизятся как для арендаторов, так и для владельцев квартир. Таким образом, приобретут от этого все.
Отметим, что до начала проекта утепления зданий ОООС Вентспилс некустамие ипашуми оценивает необходимый объём работ и возможную экономию, чтобы после утепления дома общая сумма платежа за управление и отопление не увеличилась. То есть работы планируются в таком объёме, чтобы расходы на них компенсировались экономией на платежах за отопление. Такого сбалансированного результата можно достичь благодаря привлечению софинансирования ЕФРР в размере 50% от общих расходов по проекту, включающих как разработку документации, так и авторский и строительный надзор.
Чтобы реализовать конкретный проект, сначала проводится процедура публичной закупки, по результатам которой фиксируется сумма необходимых расходов. Затем сумма распределяется между квартирами пропорционально квадратуре жилплощади.
Если общность владельцев квартир решает повысить энергоэффективность здания, то, исходя из объёма необходимых на стройработы средств, решением владельцев квартир повышается плата за управление домом. Таким образом, согласно решению Вентспилсского городского Регулятора общественных услуг от 17 мая 2007 года, соответственно возрастает и арендная плата в принадлежащих самоуправлению квартирах, в которую входит плата за управление.
Об изменениях платы за управление домом ОООС Вентспилснекустамиеипашуми, будучи уполномоченным представителем Арендодателя, рассылает арендаторам неприватизированных (муниципальных) квартир в конкретном доме уведомление в соответствии с ч. 2 ст. 13 закона Об аренде жилых помещений. Таким образом, изменения установленной для арендаторов неприватизированных (муниципальных) квартир арендной платы вступают в силу согласно закону Об аренде жилых помещений, а также договору аренды, заключённому с конкретным арендатором.
Мы высоко ценим вклад всех жителей, которые проявили заинтересованность и понимание, приняв участие в улучшении условий жилья и решении актуальных вопросов в связи с управлением дома.
Комментарии (0)