Обязанности владельцев и арендаторов

Существует два вида платежей – арендная плата и плата за управление. Арендную плату вносят арендаторы квартир самоуправления, а плату за управление – владельцы приватизированных квартир, – сообщает специалист по работе с недвижимостью ОООС Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ) Сарма Янсоне. Плату за управление рассчитывает управдом согласно правилам Кабинета министров или ее устанавливают сами владельцы квартир на общем собрании, если желают платить больше, чтобы, например, сделать ремонт. «Правила Кабинета министров гласят, что именно должен обеспечить управляющий. Если владельцы квартир желают большего, они могут принять соответствующее решение», – поясняет Янсоне. В свою очередь размер арендной платы устанавливает самоуправление. В арендную плату входит плата за управление и платеж, который направляется на содержание жилой площади, например, замену окон, дверей, газовых плит и т. д. Размер арендной платы не менялся с 2007 года.

Каждый год до 1 апреля в подъездах вывешивается отчет о доходах и расходах дома за прошлый год. А до 15 октября, наряду с планом ремонтных работ на следующий год – отчет о доходах и расходах за первое полугодие. В случае неясностей арендаторы и владельцы квартир могут обращаться в эксплуатационный отдел ВНИ.

Ответственность владельца квартиры определяется законом О квартирной собственности, в котором понятия «идеальная доля общей собственности» и «отдельная собственность» строго разграничены. Если владелец приватизированной квартиры несет ответственность за внутренние коммуникации своей собственности начиная от стояка здания, то квартиросъемщик отвечает только за ванну с раковиной, а находящиеся внутри квартиры трубы ВНИ меняет за средства из арендной платы. То же и с окнами. В приватизированной квартире их меняет владелец собственности, а в муниципальной – ВНИ.

Согласно договору аренды, квартиросъемщик обязан содержать в порядке жилое помещение и проводить за свой счет следующие ремонтные работы:

* косметический ремонт (окраску полов, потолков, окраску и оклейку стен обоями);

* окраску радиаторов и труб;

* застекление, окраску, ремонт и уплотнение окон и дверей, замену фурнитуры;

* ремонт и замену внутренней электропроводки, выключателей и контактов;

* ремонт и замену сантехники (кранов, смесителей, душа, раковины, ванны, унитаза, смывного бачка, сифонов и гибких соединений);

* техобслуживание и ремонт газовых установок и аппаратуры.

Контакты Вентспилс некустамие ипашуми:

Эксплуатационный отдел: 63622588, 63629553 или 63663338

Повреждения внутренней системы водопровода и канализации зданий: 63680783, 26644265

Повреждения внешних систем водопровода и канализации: 63680055, 63661115

Повреждения внутренних сетей отопления и подачи горячей воды: 63620330

Аварийная служба ОООСВентспилс силтумс: 63627905

Повреждения внутренних электросетей: 26457890

Повреждения внешних электросетей: 80200404

Повреждения лифтов: 29954299

Повреждения газопровода: 8000404, 63661962