Установят арендную плату за квартиры в соответствии с расходами на их содержание

Согласно обязательным правилам Вентспилсского самоуправления № 5 от 30 сентября 2021 года «О порядке определения арендной платы за жилые помещения, принадлежащие Вентспилсскому самоуправлению или арендуемые им», арендная плата состоит из двух частей:

1. платы за содержание и управление общим имуществом дома, которую устанавливает сообщество собственников квартир;
2. платы за пользование квартирой, которую устанавливает самоуправление.

Повышение касается именно платы за пользование квартирой.

Действующая сейчас ставка — 0,27 евро/м² в месяц — применяется с 2023 года, однако она была рассчитана исходя из расходов 2021 года. За последние пять лет значительно выросли расходы на строительство и ремонт, стоимость материалов, услуг и рабочей силы.

По данным Центрального статистического управления, в первом квартале 2026 года индекс строительных затрат по сравнению с 2021 годом вырос на 33,6%, а минимальная заработная плата за этот период увеличилась с 500 до 780 евро, то есть на 56%.

Учитывая рост расходов и объем работ, необходимых для содержания муниципального жилищного фонда Вентспилса, пересмотр арендной платы необходим для того, чтобы и в дальнейшем обеспечивать содержание муниципальных квартир в безопасном и пригодном для проживания состоянии.

Доходы от арендной платы, как и прежде, предприятие ОООС «Ventspils nekustamie īpašumi» будет направлять на ремонт муниципального жилищного фонда, постепенно увеличивая объем планируемых ремонтных работ. Это также позволит сократить сроки ожидания замены окон и дверей, а также эффективнее выполнять другие необходимые работы, связанные с износом конструктивных элементов зданий и внутренних сетей водоснабжения и канализации.

При расчете новой арендной платы также учтены изменения в страховом покрытии имущества, включая страхование гражданской ответственности, а также другие расходы, связанные с содержанием и управлением муниципальными квартирами.

В среднем увеличение арендной платы для одной муниципальной квартиры составит около 8 евро в месяц:

• для однокомнатных квартир — примерно 5,50 евро в месяц;
• для двухкомнатных — 7,89 евро;
• для трехкомнатных — 10,53 евро.

Даже после введения новой ставки арендная плата за муниципальные квартиры Вентспилса останется одной из самых низких среди муниципальных квартир в крупнейших городах Латвии.

Для сравнения: на частном рынке долгосрочной аренды в Вентспилсе стоимость аренды составляет примерно от 3 до 16 евро за квадратный метр в месяц, тогда как для муниципальных квартир она составит 0,45 евро за квадратный метр в месяц.

Чтобы у арендаторов было достаточно времени подготовиться к изменениям, новая арендная плата вступит в силу с 1 октября 2026 года.