Улица Кулдигас – самая популярная

По сравнению с началом прошлого года, когда спрос на арендованные помещения оставался вялым, не смотря на низкие цены, в конце 2010-го ситуация в этом сегменте рынка стабилизировалась. Эксперты связывают это с некоторой стабилизацией экономики, а также с по-прежнему низкими ценами на аренду и большим предложением пустых помещений, что дает арендаторам возможность выбора.

Это хорошо иллюстрируют обширные объявления Вентспилс некустамие ипашуми (ВНИ) о сдаче в аренду помещений в разных частях города. Специалист по маркетингу Инга Штрауса говорит, что если удастся сдать в аренду хотя бы половину пустующих помещений – это будет уже хорошо. Многие помещения освободились из-за ухудшения дел у арендаторов, а также из-за сокращения и оптимизации госструктур.

Такая же ситуация и в других крупных городах Латвии. Эксперты компании по недвижимости Латио отмечают общие тенденции рынка – падение цен в предыдущие годы и нынешняя их стабилизация, ротация арендаторов, увеличение пустующих площадей в отдельных частях города и торговых центрах, спрос на небольшие помещения.

Летом прошлого года Кабинет министров утвердил новые правила сдачи в аренду государственного и муниципального имущества. Согласно им, сдача в аренду помещений осуществляется через аукционы с отбором претендентов. В конце прошлого года в Вентспилсе прошли два таких аукциона, в результате которых ВНИ обрели 11 новых арендаторов, рассказывает Штрауса.

Как одну из позитивных тенденций и специалисты ВНИ, и эксперты Латио отмечают пробудившийся спрос на торговые помещения средних размеров (50-100 кв.м) в центре города, особенно – на улице Кулдигас с интенсивным пешеходным движением. «Здесь нам уже особо и предложить нечего», -- говорит председатель правления ВНИ Валдис Лесиньш. Подальше от центра города свободных помещений больше, есть они и практически во всех торговых центрах. На большие площади свыше 150 кв.м спрос пока невелик.

Тем не менее, два претендента появились на аренду здания по ул. Кулдигас, 13 (бывший ресторан Лион) с общей коммерческой площадью около 700 кв.м. В последние годы зданию не очень везло с арендаторами. Один из нынешних претендентов хотел бы использовать здание под ресторан и кафе, а другой собирается открыть здесь магазин и кафе.

Но говорить о том, что скоро здание по ул. Кулдигас, 13 снова оживет, пока рано – бизнес-планов ВНИ не получил еще ни от одного из претендентов, – уточняет Штрауса. Снова проявляется интерес и к найму длительно пустовавших коммерческих помещений по ул. Андреяс, 11, которые также принадлежат ВНИ. Предприятие самоуправления готовится к заключению договора о сдаче в аренду Красному Кресту около 150 кв.м по Сарканмуйжас дамбис, 5. «Надеемся, что этот год будет лучше, чем предыдущий», – подытоживает Штрауса.

Однако ждать более существенного оживления на рынке недвижимости не позволяет низкая покупательная способность населения. «Пока не вырастет покупательная активность жителей, арендаторы не смогут платить высокую цену за аренду торговых и офисных помещений», – поясняет оценщик Латио Ингус Салминьш.

В предыдущие годы под влиянием кризиса цены на аренду помещений в Вентспилсе упали на 50-60%. Низкие цены остаются главным стимулом для сохранения имеющихся и привлечения новых арендаторов. ВНИ не собираются в этом году поднимать цены на аренду, утверждает Лесиньш. Впрочем, разбежка цен довольна велика, в зависимости от места и вида коммерческой деятельности.

В Вентспилсе она составляет от 1 до 6 латов за квадратный метр. К этой цене еще следует добавить НДС и плату за коммунальные услуги. По данным Латио, в торговых центрах арендная плата в Вентспилсе – одна из самых высоких в Латвии. Наибольшим спросом сейчас пользуются помещения для магазинов одежды.

Аренда помещений в Вентспилсе:

ул. Кулдигас (1-й эт., 50–100 кв.м) – около 6 латов/кв.м;

ул. Кулдигас (свыше 150 кв.м) – 4–5 латов/кв.м;

ул. Кулдигас (2-3 эт.) – 2–3 латов/кв.м;

центр города – до 3 латов/кв.м;

микрорайоны в левобережье – 2–3 лата/кв.м;

Парвента – 1–2 лата/кв.м;

т/ц Тобаго – 15–20 евро/кв.м.

(Источник: Латио).