Меняются условия поддержки реновации

До сих пор Министерство экономики не объявило тендер на освоение денег из фондов Евросоюза (ЕС) на реновацию жилых многоквартирных домов в нынешний период финансирования (2014–2020 гг.). Идёт согласование условий с Еврокомиссией, которое планировалось завершить в октябре этого года, но, согласно последней информации, это может произойти в феврале 2016-го. Уже известно, что некоторые условия получения поддержки изменятся. Например, в жилом реновируемом здании нежилые помещения смогут занимать не более 25% площади. Учитывая данное требование, на софинансирование не может претендовать, например, дом по ул. Кулдигас, 23, в Вентспилсе, где недвижимость принадлежит 79 собственникам, а коммерческие помещения (магазины на первом этаже) занимают 38% всей площади. Фактически жильцы оказываются заложниками существующих условий поддержки энергоэффективности из фондов ЕС.

Тем временем завершились строительные работы по реновации последних жилых домов,управляемых ВНИ, которые получили финансовую поддержку из предыдущей программы финансирования ЕС. В настоящее время завершены сдача реновированных домов в эксплуатацию и подготовка сообщений Латвийскому агентству инвестиций и развития (ЛАИР). Лишь после того, как ЛАИР ознакомится с документами, проверит их на соответствие законодательным актам и всем требованиям, лично убедится в качестве выполненных стройработ, можно будет рассчитывать на деньги от ЕС, чтобы погасить 50% заём, выданный банком. Это довольно длительный процесс согласований, который в отдельных случаях достигал года от сдачи объекта в эксплуатацию, но, поскольку это последние проекты в Латвии, такая задержка маловероятна. Подобный порядок выплат денег из фондов ЕС является невыгодным, так как в начале взносы по банковским процентам осуществляются из полной суммы займа.

Условия новой программы поддержки предусматривают предоставление финансирования ЕС сразу после утверждения проекта, и средства выплачиваются при покрытии издержек на стройработы. Кредитное учреждение предоставляет заём на покрытие всех расходов, а при достижении соответствующих показателей грант составляет от 25% до 35%. Новая программа предусматривает точные показатели, которые необходимо достичь в результате реновации: расход тепловой энергии должен составлять не более 70 киловаттчас/кв. м в год. При таком показателе можно рассчитывать на максимальный грант, который в новой программе составляет 35% от соотносимых расходов, при расходе энергии 80 киловаттчас/кв. м в год на отопление предоставленный грант составит 30% от всех расходов, а при 90 киловаттчас/кв. м – 25%.

Такое софинансирование можно будет получить от финансового учреждения Алтум. В новой программе сохраняется и альтернатива – получение кредита от коммерческих банков, когда софинансирование, или грант составляет от 40% до 50%, в зависимости от достигнутых показателей. Разница в том, что Алтум готов предоставлять средства на реализацию тех проектов, которые отказываются финансировать коммерческие банки, например, дома, которые обслуживают малые управляющие предприятия и общества, или дома, требующие больших вкладов. Такие примеры есть и в Вентспилсе. Для реновации двух корпусов жилого дома по ул. Лиела Дзирнаву, 19 коммерческие банки отказывались предоставлять кредит в полном объёме, так как при небольшой площади требуются внушительные инвестиции. Теперь и для таких проектов есть возможность получить кредит от финансового учреждения Алтум. Из нововведений предстоящей программы поддержки повышения энергоэффективности жилых зданий стоит назвать и то, что отныне снимаются ограничения на реализацию проекта, которые ранее составляли два года. Новое условие, если оно будет утверждено, актуально для случаев, когда приходится проводить повторные тендеры на реновацию, что значительно удлиняет срок реализации проекта. Также стоит отметить, что не планируется софинансировать проведение энергоаудита разработку технической документации проекта, но программа мер Вентспилсского самоуправления по улучшению энергоэффективности поддерживает данные издержки, что является преимуществом для вентспилсчан.

ВНИ подготовил семь проектов реновации многоквартирных жилых домов, готовых стартовать, как только будет открыта новая программа софинансирования из фондов ЕС. На нынешний период планирования выделена внушительная сумма грантов – 150 млн евро. Дело остаётся за малым – желанием и решением владельцев квартир реновировать жильё, повысив его энергоэффективность, с использованием софинансирования ЕС. Есть и другая альтернатива – использовать поддержку городского самоуправления, которая, правда, составляет только 10% от всех расходов на реновацию, зато даёт возможность проводить её по частям.

К настоящему времени в Вентспилсе реновированы и утеплены 52 многоквартирных жилых дома, из которых 42-мя управляет ВНИ. В этом году ВНИ завершил реновацию и утепление шести многоквартирных домов. По окончании прошлого отопительного сезона средняя экономия в потреблении тепла реновированными домами составила 50%.